상가투자3 상가 구분등기 하는 법 – 절차부터 필요 서류까지 완벽 정리! 상가 구분등기 하는 법 – 절차부터 필요 서류까지 완벽 정리!1. 상가 구분등기란?구분등기란, 하나의 상가 건물을 여러 개의 독립된 점포(호수)로 나누어 개별 등기를 하는 것을 의미합니다.✅ 구분등기를 하면?각 점포마다 개별 소유권 등기가 가능개별적으로 매매, 임대, 대출 가능법적으로 독립된 공간으로 인정됨2. 상가 구분등기 조건 및 가능한 경우🔹 구분등기 가능한 경우✅ 하나의 건물을 구획이 명확하게 나누어져 있어야 함✅ 각 점포마다 출입구가 독립적이어야 함✅ 건축물대장에 구분된 점포(호수)로 기재될 수 있어야 함✅ 소유자가 등기이전을 원하고, 법적으로 문제없을 경우❌ 구분등기가 불가능한 경우🚫 건축법상 불법 증축된 공간🚫 출입구, 내부구조가 명확하게 구분되지 않은 경우🚫 건축물대장에 개별 점포(.. 2025. 3. 10. 상가 쪼개기, 합법일까? 불법일까? 정확한 기준 총정리!목차 상가 쪼개기, 합법일까? 불법일까? 정확한 기준 총정리!1. 상가 쪼개기란 무엇인가?상가 쪼개기란 하나의 상가(근린생활시설 또는 상업용 건물)를 여러 개의 작은 점포로 나누어 임대하는 방식을 의미합니다.이 방법은 임대 수익을 극대화할 수 있는 전략으로 많이 활용됩니다. 예를 들어, 50평 규모의 상가를 10평 단위로 나누어 5곳에 임대하면, 총 임대료 수익이 더 높아질 수 있습니다.🔹 상가 쪼개기의 장점✅ 임대 수익 극대화✅ 공실률 감소 (소형 점포는 수요가 많음)✅ 투자금 회수 속도 증가🔹 하지만, 이런 문제가 발생할 수 있음!❌ 불법 시공으로 인해 법적 문제 발생❌ 건물 용도 변경 없이 무단으로 공간 나누기❌ 소방법 및 건축법 위반 가능성👉 따라서, 법적 기준을 정확히 파악해야 합니다!2. 상가.. 2025. 3. 9. 상가 경매 완벽 가이드: 초보자를 위한 필수 정보와 성공 전략 상가 경매 완벽 가이드: 초보자를 위한 필수 정보와 성공 전략부동산 투자에 관심이 있다면 상가 경매는 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 상가를 매입할 수 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수도 있습니다. 하지만 경매는 일반 매매와 다르게 법적 절차가 복잡하고, 리스크도 존재하기 때문에 철저한 준비가 필요합니다.이번 글에서는 상가 경매의 기본 개념부터 진행 절차, 주의해야 할 점, 그리고 성공적인 경매 전략까지 단계별로 알아보겠습니다. 🏢 상가 경매란?상가 경매란, 소유자가 은행 대출금을 갚지 못하거나 세금 체납 등의 이유로 법원이 강제적으로 해당 상가를 매각하는 과정을 의미합니다.쉽게 말해, 법원이 상가를 시장에 내놓고 가장 높은 가격을 제시하는 사람에게 낙찰하는 방식.. 2025. 3. 9. 이전 1 다음
